Nos métiers
Aménagement & urbanisation
Aujourd’hui, la plupart des Zones d’Activités du Territoire de Belfort sont réalisées et gérées par la SODEB pour le compte des Collectivités Locales. Disposant ainsi d’une vision d’ensemble du développement de son territoire, la SODEB est à même de formuler des propositions qui favorisent un aménagement cohérent de ces différents sites.
Nous sommes aussi très présents sur des projets à vocation urbaine et péri-urbaine :
- aménagements urbains Centre-ville/Centre-bourg,
- habitat collectif et individuel.
Dans ces domaines, la SODEB est à même d’assurer :
- conseils, définition des besoins,
- études, élaboration des projets,
- études de faisabilité urbaine, technique et financière,
- expertise environnementale,
- étude de dureté foncière,
- dossier de création de Zones d’Aménagement Concerté et de lotissements.
Réalisation :
- permis d’aménager,
- dossier de réalisation de Zones d’Aménagement Concerté (ZAC),
- dossiers environnementaux (Loi sur l’Eau),
- dossier de Déclaration d’Utilité Publique,
- labelisation éco-quartier/certification ISO 14001,
- demandes de subventions,
- commercialisation de terrains aménagés.
Les modes d’interventions :
- Assistance à Maitrise d’Ouvrage,
- mandat,
- convention d’études,
- concession d’aménagement,
- opération propre.
Construction
La SODEB dispose d’une forte expérience dans les domaines de la construction et de la restructuration de bâtiments existants.
Elle réalise ainsi des opérations dans les secteurs :
- de la construction d’équipements publics (lycées, bibliothèques, gymnases, EHPAD…),
- de la construction et la restructuration d’immobilier d’entreprises.
Dans ces domaines, la SODEB est à même d’assurer :
- les études de faisabilités techniques et financières,
- le montage d’opérations de constructions,
- le pilotage et le suivi d’opérations de constructions,
- les solutions de portage immobilier,
- la commercialisation,
- le management environnemental.
Les modes d’interventions :
- assistance à maitrise d’ouvrage,
- mandats publics et privés,
- conventions d’études.
La gestion locative
La SODEB réalise, pour le compte de diverses sociétés, la gestion locative de leurs parcs d’immobilier d’entreprises.
Les missions qu’elle assure dans ce cadre sont les suivantes :
- passation et gestion des baux au plan administratif et juridique (baux commerciaux, dérogatoires, professionnels…),
- gestion comptable et financière,
- gestion des impayés, procédures contentieuses,
- régularisation des charges
La SODEB assure ainsi la gestion de près de 430 comptes locataires en prestation de services pour les 12 sociétés patrimoniales propriétaires des biens loués.
Gestion administrative et financière
La SODEB assure, dans le cadre de conventions d’administration générale pour le compte de diverses sociétés, leur gestion comptable, administrative et financière.
Parmi ces sociétés, on décompte 6 Sociétés Anonymes et 7 Sociétés Civiles Immobilières (SCI).
Dans le cadre de ces conventions, on peut faire ressortir, et sans que la liste qui suit soit exhaustive, la réalisation des missions suivantes :
- assistance à la préparation et à l’organisation des Conseils d’Administration et des Assemblées Générales,
- accomplissement de l’ensemble des formalités sociales,
- élaboration des bilans et comptes de résultats, relations avec les Commissaires aux Comptes, gestion des titres et participations, etc,
- assistance à la gestion de sociétés filiales,
- exécution des procédures en cas d’évolution de l’actionnariat,
- gestion comptable et financière complète, s’agissant des comptes sociaux et des opérations rattachées.
Promotion immobilière
Réalisation en co-promotion, en partenariat avec un autre promoteur, d’immeubles neufs et vente des logements à des particuliers.
Les missions :
- études de faisabilité,
- programmation,
- pré-commercialisation,
- montage opérationnel et financier,
- commercialisation.
Mode d’intervention :
- promotion immobilière.